В этом году фермер задумался об увеличении штата сотрудников – за счет строительства зерноочистки и сушки. Однако благое начинание разбилось об административные барьеры.
Предыстория
На улице Складской в Кацбахе находятся 2 старых мехтока. Сколько им лет, точно сказать никто не может. «Я спрашивал местных жителей, которым сейчас по 60 лет, они сказали, что когда уходили в армию – эти мехтоки уже стояли», - рассказывает фермер Александр Потапов. Мехтоки бездействуют уже больше 20 лет, находятся в полуразрушенном состоянии и расположены на земельном участке площадью 30 тысяч квадратных метров, который с 2009 года находится в аренде у фермера.
В этом году Александр Потапов решил улучшить качество своей продукции и построить зерноочистку. По словам фермера, это сразу дало бы 7-8 новых рабочих мест в поселке. «Я пригласил специалистов, мы рассматривали разные варианты: и строить зерноочистку с нуля, и возводить ее уже на базе имеющегося здания. В итоге пришли к выводу, что лучше всего ее сделать в здании мехтока №1», - рассказывает Александр Потапов. Фермер навел справки: балансовая стоимость этого объекта была заявлена в 206 тысяч рублей, и решил покупать.
«Золотой» мехток
Чтобы выставить мехток на торги, нужно было провести серьезную работу. Прежде всего фермеру пришлось расторгнуть договор аренды. Затем нужно было выделить участок земли, на котором расположен мехток, из общего, большого участка.
«Мы взяли на себя всю работу, которую по идее должна выполнять администрация сельского поселения. На наши плечи легла оплата работ по межеванию, изменению границ участка, постановку двух участков на кадастровый учет. Затем подали заявки на приобретение «большого» участка земли и мехтока. Но когда пришло время проводить аукцион – нас ждал сюрприз. Стоимость мехтока с 206 тысяч выросла до 882 тысяч, шаг аукциона – 44 тысячи», - рассказывает фермер.
С такой стоимостью здания строительство зерноочистки выливалось в астрономическую сумму. От участия в аукционе Потапов отказался. 6 мая аукцион был признан несостоявшимся, поскольку не было подано ни одной заявки.
Ничего личного, просто шантаж
Идея с покупкой мехтока провалилась, однако и второй аукцион – на покупку «большого» участка земли, тоже не состоялся. Чиновники решили его не проводить. В официальном письме глава Кацбахского сельского поселения Карлыгаш Нагуманова сообщила: «заявление о продаже данного земельного участка будет рассмотрено после продажи здания мехтока и земельного участка под ним». Другими словами, претендовать на большой участок Потапов может только в том случае, когда кто-то (а лучше – он сам) – купит мехток почти за 900 тысяч рублей. То есть никогда.
«Если называть вещи своими именами, то это шантаж. Я не захотел покупать насквозь проржавевшее здание за баснословные деньги. Теперь мне в отместку не позволяют купить земельный участок. Я сомневаюсь, что этот мехток кто-то купит за такие деньги», - рассуждает Потапов.
«Мы затягивать с продажей не будем»
«Мы никого не шантажируем и не заставляем ничего покупать. Действительно, мы не можем продать большой земельный участок, пока не будет куплен мехток №1, потому что они имеют общие границы. Кроме того, на большом участке, на который сейчас претендует Потапов, расположен второй мехток. Землю под ним мы выделить в отдельный участок не успели», - говорит Светлана Чурсина, руководитель управления имущественными и земельными отношениями.
Светлана Владимировна уверена, что фермер, не сумев купить по дешевке первый мехток, надеется вместе с землей получить второй. Ни с первым, ни со вторым мехтоком просто так администрация расставаться не собирается.
К сожалению, руководитель управления имущественными и земельными отношениями не смогла объяснить нам, кто и каким образом высчитывает рыночную стоимость старых мехтоков. Логично, что цена объекта должна формироваться не в кабинетах администрации, а в отчетах экспертной организации. Но даже названия этой организации «Первый Кизильский» узнать не смог.
Тем не менее, первый мехток чиновники надеются продать как можно скорее. «Мы затягивать с продажей не будем. Объект будет продан в этом году», - заявила Светлана Владимировна. Чиновников не смущает тот факт, что уже дважды аукцион был признан несостоявшимся, поскольку не нашлось ни одного желающего купить ржавую развалину за 900 тысяч.
«Законом предусмотрены дальнейшие варианты развития. Первый – это продажа путем публичного предложения, когда участники аукциона понижают заданную стоимость на 5%. Второй – продажа без объявления цены, когда участники предлагают свою цену в закрытых конвертах», - сообщила Светлана Чурсина.
Зачем это нужно?
Александр Потапов в сегодняшних событиях слышит отголоски прошлого. В 2005 году, когда главой района был Александр Смирнов, а главой администрации – Александр Селезнев, он уже сталкивался с подобным. Фермер тогда имел неосторожность войти в состав оппозиции действующей власти.
«В качестве рычага давления у нас отбирали землю. В 2005 – 2007 годах мы не вылезали из судов. Все заседания, к слову, мы выиграли. Каждое действие тогда давалось огромным трудом, - говорит Александр Потапов. – Последние пять лет мы жили спокойно. За это время увеличили посевные площади, расширили штат, полностью обновили технику. С приходом к власти новой команды время спокойствия закончилось».
Александр Потапов – один из немногих крепких фермеров в районе. Ежегодно в виде налоговых отчислений муниципалитет получает от него около 2 миллионов рублей. В свете разговоров об импортозамещении, поддержки сельского хозяйства, которые ведутся на федеральном и региональном уровне, он никак не рассчитывал встретить такое противодействие.
Чиновники же полагают, что Потапов лукавит, и никакую зерноочистку на базе мехтока он строить не собирается. Поэтому и цену сформировали такую, чтоб не проиграть даже в случае, если этот мехток фермер порежет на металлолом.
«Каждый ведь судит по себе, - отвечает на это Александр Потапов. – Подобных мехтоков в районе было немало. Но все они были проданы на металлолом как раз до 2007 года, когда у власти находилась команда Смирнова – Селезнева».